LINUX.ORG.RU

[спв] Ремонт с нуля.


0

1

Снимаю квартиру на полтора-два года, хочу полностью обустроить. 2 комнаты, планирую зачистить стены, полы (включая туалет и ванную) и залить, обклеить, покрасить заново.

Интересует порядок цен, истории успеха/неуспеха.


дурное дело!
это должна делать бригада.
но даже не знаю сколько такое удовольствие стоит, думаю порядочный процент от стоимости квартиры.

Deleted ()

Договорись с хозяевами, чтоб стоимость ремонта шла в счёт оплаты аренды.
Делов-то.

Deleted ()

Знакомый кап. ремонт двушки делал. В миллион с трудом уложился. А так - если тяп-ляп делать, то ста тысяч хватит на все про все.

Eddy_Em ☆☆☆☆☆ ()

Одна комната ~100т.

Reset ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от Eddy_Em

Ну да, если вообще все ломать. И делать полы, потолки, стены равнять ... то миллион будет. А если косметический ремонт, то ~100т на комнату.

Reset ★★★★★ ()

> Снимаю квартиру на полтора-два года,

С договором-арендой?

хочу полностью обустроить. 2

Загони бригаду мордекёров, чтобы косметический ремонт сделали, не заморачивайся, съёмная квартира - это не твоя квартира. А ещё лучше не заморачивайся, копи на свою.

iBliss ()
Ответ на: комментарий от daris

Теплые полы, выравнивание стен и потолков, гипсокартон, превращение балкона в эркер, перенос кухни на этот эркер и т.п. В общем, была двухкомнатная, стала трехкомнатная. Если бы он это дело еще и с БТИ согласовывал, вышло бы еще дороже...

Eddy_Em ☆☆☆☆☆ ()
Ответ на: комментарий от Reset

Ну, мы с женой как-то другу ремонтировали однушку («нулевую» - только купленную). Меньше 100т.р. ушло (обои, ламинат, двери, плитка в ванной/туалете, сантехника и т.п.)

Eddy_Em ☆☆☆☆☆ ()
Ответ на: комментарий от daris

Короче, если хочется ремонтик сделать, лучше ограничиться дохлой косметикой тысяч на 20. Если, конечно, хозяин квартиры согласится.

Eddy_Em ☆☆☆☆☆ ()
Ответ на: комментарий от Eddy_Em

Это потому что вы с женой ремонтировали. А если бригаду нанимать, то они за свою работу хотят гораздо больше чем стоят материалы.

Reset ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от Reset

Не гораздо больше, а примерно столько же, сколько стоят материалы (это если не ровнять стены/полы/потолки).

Eddy_Em ☆☆☆☆☆ ()
Ответ на: комментарий от iBliss

>С договором-арендой?

Планирую с ним, чтобы не выселили когда заблагорассудится.

А как надо?

daris ()
Ответ на: комментарий от Eddy_Em

>Ну, мы с женой как-то другу ремонтировали однушку («нулевую» - только купленную). Меньше 100т.р. ушло (обои, ламинат, двери, плитка в ванной/туалете, сантехника и т.п.)

Примерно это и собирался сделать :) А как по времени вышло?

daris ()

Если нет опыта ремонта, то тебе нужно одно из двух:
* либо бригада, которая всё сделает под ключ
* либо опытный товарищ, который будет в этом ремонта играть ведущую роль

Без этого в квартире всё разломаешь, а сделать потом сколько-нибудь прилично - 95% сфейлишь.

Manhunt ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от daris

> Планирую с ним, чтобы не выселили когда заблагорассудится.

Ололо. Договор в том числе оговаривает порядок расторжения ваших с арендодателем отношений. Типа того, что он просто за месяц до выселения тебя уведомляет, что желает расторгнуть договор.

Manhunt ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от Manhunt

>Ололо. Договор в том числе оговаривает порядок расторжения ваших с арендодателем отношений. Типа того, что он просто за месяц до выселения тебя уведомляет, что желает расторгнуть договор.

Ясен пень. Но месяц это лучше чем пол часа, как ты, наверное, догадываешься.

Ты говоришь что самостоятельно положить паркет будет проблемно. Есть опыт?

daris ()
Ответ на: комментарий от Eddy_Em

Гм.. долго. Значит буду подбирать более-менее готовую квартиру.

daris ()

daris> планирую зачистить стены, полы

Интересно посмотреть на состояние этого хлева. Фотки есть?

sdio ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от daris

daris> Но месяц это лучше чем пол часа

Сделаешь ремонт, хозяин увидит красивую квартиру, поймет что за нее можно взять больше плату, тут то ты и попал.

sdio ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от Eddy_Em

Я сомневаюсь, что не в москве как-то иначе. Мешок штукатурки стоит не более 1000р. Сомневаюсь, что кто-то за 1000р будет вкалывать несколько суток, чтобы нанести эту штукатурку на стену.

Reset ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от sdio

>Интересно посмотреть на состояние этого хлева.

Половина просмотренных квартир на съём не предназначена для жилья. Там даже стоять гм.. «негде». Готовлюсь к худшему.

daris ()
Ответ на: комментарий от sdio

>Сделаешь ремонт, хозяин увидит красивую квартиру, поймет что за нее можно взять больше плату, тут то ты и попал.

Всё обговаривается же)

daris ()
Ответ на: комментарий от Eddy_Em

> Знакомый кап. ремонт дeвушки делал.

Прочитал, долго думал.

AiFiLTr0 ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от daris

daris> Всё обговаривается же)

и законы соблюдаются?

sdio ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от daris

А вот это - единственно здравая мысль. Потому что ремонт ты всё равно будешь делать хозяину, а оно тебе надо?

aiqu6Ait ★★ ()
Ответ на: комментарий от daris

Алсо, договор обычно составляют на 11.5 месяцев, потому что начиная с года там какие-то заморочки с налогообложением.

Ты говоришь что самостоятельно положить паркет будет проблемно. Есть опыт?


Пол-года назад ремонт в однушке делали. Ушло примерно 700 тыр, из них грубо:
* 100 тыр - икеевская кухня (кухни в икее на удивление приличные)
* 100 тыр - шатуровские кровать и шкафы в комнату
* 100 тыр - бытовая техника: стиралка, холодильник, посудомойка, вытяжка, варочная поверхность, духовка
* 130 тыр - замена окон (в том числе, теплые окна на 6-метровом балконе)
* 50 тыр - приличного качества входная дверь

Теперь что помню из мелочевки:
* 25 тыр - ламинат
* 15 тыр - каменное корыто на кухонную мойку
* 15 тыр - смесители (приличный смеситель стоит от 5 тыр за штучку)
* 10 тыр - чугуниевая ванна
* 5 тыр - скрытый бачок для унитаза
* 3 тыр - унитаз
* 7 тыр - обои

Сколько стоила плитка - не помню, что-то типа 1 тыр за квадратный метр.

Делали стяжку, гипсокартонный потолок со встроенными светильниками, балкон утеплили и забрали под вагонку.

PS Горбатиться так в съемной квартире - нафиг надо, максимум что можно сделать - это наклеить обои посвежее.

Manhunt ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от Reset

Идеально выровнять стену стоит около 400р за квадратный метр - это как раз ваш мешок штукатурки (25кг, за ~200р). Потолок - около 600р.

Но работенка, конечно, неприятная. То ли дело плиточку укладывать: 300..500р за квадрат, зато сидишь себе потихоньку лепишь, никакой пылюки, почти никакой грязюки...

Eddy_Em ☆☆☆☆☆ ()
Ответ на: комментарий от daris

Смотря что делать, я же говорил. «Гольная» косметика займет максимум неделю. А тупо переклеить обои можно за один день (вдвоем).

Eddy_Em ☆☆☆☆☆ ()
Ответ на: комментарий от Manhunt

Сами делали?

Что-то слишком дешево, подозрительно...

Eddy_Em ☆☆☆☆☆ ()
Ответ на: комментарий от Eddy_Em

> Сами делали?

Да. Кроме окон и двери - там были спец бригады. Ну и сантехника звали подводку сделать, унитаз старый отцепить.

Manhunt ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от sdio

>И законы соблюдаются?

Если нет, я всегда могу вернуть квартире прежний вид.

daris ()
Ответ на: комментарий от daris

daris> Если нет, я всегда могу вернуть квартире прежний вид.

Твои затраты только увеличатся

sdio ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от aiqu6Ait

>А вот это - единственно здравая мысль. Потому что ремонт ты всё равно будешь делать хозяину, а оно тебе надо?

Надо же девок водить домой. Да и вкусы у всех разные.

daris ()
Ответ на: комментарий от Manhunt

Что-то не верится, что на материалы всего лишь 200т.р. ушло. Одной только плитки нужно квадратов 40-50, да еще клей плиточный; да гипсокартон не такой уж дешевый; плюс всякие штукатурки/шпатлевки; плюс инструмент и расходные материалы...

Eddy_Em ☆☆☆☆☆ ()
Ответ на: комментарий от Eddy_Em

Я могу ошибаться, т.к. за деньгами не следил особо. Инструмент уже был весь.

Manhunt ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от Manhunt

>Алсо, договор обычно составляют на 11.5 месяцев, потому что начиная с года там какие-то заморочки с налогообложением.

Учту.

Цены на мелочь вполне приятные. Я бы весь пол выложил плиткой чтобы не возиться с выравниванием. В тех краях довольно тепло.

daris ()
Ответ на: комментарий от daris

> А как надо?

Именно с ним. И чеки за стройматериалы сохраняй, а то сразу после ремонта, квартира перестанет сдаваться, точнее именно тебе именно по этой цене. С хозяином обговариваешь, что в контракте укажете, что сумма ремонта оплачивается хозяином, просто для галочки (ты же для себя вроде решил), чтоб если брыкаться начал его можно было натянуть даже через средненького адвоката.

А вообще непонятно, ты снимаешь квартиру на 1.5 года из которых месяца 2 она будет простаивать по-ремонту, месяца два выветриваться и вымываться от его (ремонта) последствий. Итого месяца 3-4 ты платишь за воздух, отдавая при этом за ремонт? Где логика? Может посчитаешь траты и снимешь квартиру подороже и поприличней? При этом сразу можно заселятся и жить. А то ремонт+работа дело жутко вымогучее.

iBliss ()
Ответ на: комментарий от daris

> Прости, но на что там лям?

Это если ещё экономить: начинается всё счастье с замены стяжки.

Evgueni ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от iBliss

>Может посчитаешь траты и снимешь квартиру подороже и поприличней?

А ты прав. Судя по вышеуказанным ценам, мне ремонт не окупится.

daris ()
Ответ на: комментарий от Evgueni

Замена стяжки там - самое дешевое. Всего-то нужно найти бетономешалку небольшую. А расход - где-то камаз ПГС (~5тыс.р.) + мешков 30 цемента (~6тыс.р.) на двухкомнатную квартиру, если делать слой толщиной ~5см.

Eddy_Em ☆☆☆☆☆ ()
Ответ на: комментарий от Reset

В однушке менял пол (стяжка, ламинат в комнате и линолеум в остальной части), электрику (все с нуля), сантехнику, без мебели обошлось ~300 тыс материалы, и 120 тыс работа. Если ровнять стены потолки то выйдет тыс на 200 дороже.

kombrig ★★★ ()

Стены до приемлемого уровня можно выпрямить почти бесплатно: мешок ротбанта и в бой. Обои попроще и т.п. Тыщ за 10 комнаты обновишь. А вот в ванной плитку — уже дороже, фиг его знает, нужно ли тебе это в чужой квартире?

Igron ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от Eddy_Em

Зато самое грязное и разрушительное. Полёт фантазии начинается позже.

Evgueni ★★★★★ ()
Ответ на: комментарий от Eddy_Em

Ты забыл удаление старой стяжки и вывоз образовавшегося мусора.

Evgueni ★★★★★ ()
Вы не можете добавлять комментарии в эту тему. Тема перемещена в архив.