Расскажите про ваш опыт выбора и покупки земельных участков

Я его спросил - что машина-то не по статусу? Он отвечает - да мне как-то насрать, ездит и ездит.

Ну это нормально. Меня вот веселит, когда студентики косятся на мои девайсы нищебродские и видимо в уме вычисляют мои капиталы. Это так не работает, разве что в мире порнопоп-звезд.

Да я тоже околачивал, но в городе-то хоть долботрясы есть.

но в городе-то хоть долботрясы есть

Думаю в нормальном посёлке/населённом пункте это тоже без проблем. У меня несколько приятелей жили в городе в частном секторе на окраине: так мы очень любили к ним в гости ходить: участок не дом, ноупроблем завалиться большой компанией. Единственный минус там: им пешочком чуть дольше ходить было до магазина/школы/и т.п.

Ну если частный дом в городе, то это да. В принципе, большая часть минусов уходит, но зато ещё больше возрастает стоимость. За эти деньги можно в соседней хрущобе целый подъезд купить.

Кто на какие грабли наступал на этом поприще?

В принципе все те же грабли, что и при приобретении квартиры, но есть и специфические: например, может оказаться, что участок незаконно продан на территории какого-нибудь заповедника (так некоторые попали под Сергиевым Посадом). Или ещё какой-нибудь нежданчик, вроде попадания в зону отвода газовых труб, ЛЭП и т.п. К сожалению, нахождение в кадастре и ЕГРП не гарантирует от таких юридических подстав.

Ну и свериться с экологической картой полезно.

Но вообще такой вопрос лучше задавать на спецресурсе, вроде https://www.forumhouse.ru/

для плебеса, который ностальгирует по деревенским красотам есть вариант - купить более-менее нормальную халупку (обычный русскии пятистенок) в отдалении от муравейника, переехать туда жить, сажать картоху, доить козу, рубить дова. насладиться единением с природой по полной программе. без пантов, дешево и сердито.

Почитав, погуглив, пришел (на данный момент) к выводу, что лучше смотреть в сторону различных коттеджных поселков в 40-80км от мкада.

Моё мнение, что лучше выбирать за пределами МО вообще, но с нормальными подъездными путями. Это будет уже не 40-80 км, а больше 100, но зато заметно дешевле, немножко меньше юридических заморочек и поэкологичнее (смотря где конечно). При наличии машины для регулярного отдыха на выходных даже 200 км. ещё относительно годное расстояние.

У моих родственников под Чеховым в садовом товариществе участок с домом. Интернет хороший. Единственное, чего-то там дороже стоит: если бы было что-то вроде нормального населённого пункта - было бы дешевле (запамятовал уже, то ли налог, то ли какая-то похожая фигня).

Объясните мне, зачем обносить дом в коттеджном посёлке глухим забором? Какие-то комплексы?

Или соседство с лесом (естественным или искусственными посадками) это фу?

Дом на окраине населённого пункта - это повышенное содержание всякой мелкой живности типа пауков, насекомых и прочего крапа. Причём это справедливо и для посёлков, и для городов. Если вас это не напрягает, то берите.

Ты дверью ошибся, тебе сюда https://www.forumhouse.ru

я вот не понимаю фана от этого - «загородный дом, с электричеством, канализацией, газом, интернетом, чисткой снега и вывозкой мусора». кататься нравиться на машине в город и обратно? чозанах? живи в городе и не мучай жопу.

а если уж рвать жопу, так хоть за новые ощущения или за ностальгию по бабушкиному молоку с навозом.

а так - жить за городом, но с городскими удобствами - это какое-то говно.

Говно это жить в квартире в центре города. Открываешь форточку что бы проветрить а вместо свежего воздуха получаешь мерзкий запах выхлопных газов, ведь под самым балконом непрерывный поток автомобилей. И самое странное что такие квартиры стоят дороже чем на окраине а если брать центр крупного города то продав такую квартиру можно построить дворец загородом в 30 минутах езды и со всеми удобствами. Как они там живут хз, это же пипец просто какойто.

Объясните мне, зачем обносить дом в коттеджном посёлке глухим забором? Какие-то комплексы?

Что бы летом можно было заниматься сексом на свежем воздухе.

Перенимайте американский опыт:

1. Берётся нечто полноприводное+рамное. От 250к за бу корейцев/китайцев. Ну или уаз хантер :)

2. Цепляется отвал с гидравликой, управляемой из кабины.

3. ???

4. PROFIT!!! https://www.youtube.com/watch?v=QMleyl9moZE

Всё равно ведь для дерёвни лучше брать нечто полноприводное, в.т.ч. для чистки снега, буксировки удлинённого прицепа с 6-метровыми стройматериалами, чтобы не увязнуть в говнах. Алсо, если проапгрейдить права до B1 то можно будет свыше 750кг прицепы буксировать внедорожником.

А забор тут при чём?

Поддерживаю. У меня перед гаражами площадка для машин, да ещё за воротами. Если выпадает (или надует) снега под 20-30см - на чистку надо потратить уже часа 1,5-2. А если снег мокрый - то вообще.

Я тут как-то прикидывал перевести свой дом на электрическое отопление.

Если коротко - то вполне можно, в моём случае выйдет дешевле, чем газом.

Так у американцев многоквартирные дома же не взлетели, считай. Максимум пара этажей, это уже предел, и во многих случаях «жильё для нищих». Поэтому все и хотят жить в доме. Пускай из фанеры, который пальцем проткнуть можно, но дом.

Кто на какие грабли наступал на этом поприще?

Если берёшь рядом с озером/рекой - смотри участок во время половодья (апрель-май). Также, смотри в поисковике истории судебных дел с участием этого продавца/в посёлке по вопросу расторжения договора покупки и проч. Спрашивай насчёт сборов на общие нужды - дорога/прокладка газа-интернет, в каком порядке производятся. Примерно смотри на уровень доходов соседей, полезно познакомиться с ними, понять - с кем потом будешь общаться. Цены на материалы от близлежащих лесопилок/заводов/баз.

Открываешь форточку что бы проветрить а вместо свежего воздуха получаешь мерзкий запах выхлопных газов

... от машин, едущих из коттеджных посёлков. Утрирую, конечно.

Там задроты и самоделкины.

исчо раз - глазами надо смотреть. фото это так для стимула поднять зад. я бы съездил посмотреть. но цена как-то настораживает - слишком дешево имно для московии.

Ну это да. Просто ехать то многом далеко. Надо сначала понять примерно что достойно такого внимания.

Именно так и нужно делать, если есть возможность. В противном случае скорее всего будет кот в мешке, мы занимаемся строительтвом домов, поэтому это не мнение по одному дому, а мнение сразу по серии разных коттеджных посёлков(кстати как назовёшь, так и поплывёт, коттедж - это маленький домик на всякий случай.)

Тут дело вот в чём, себестоимость инфраструктуры, если делать посёлок в чистом поле, довольно высокая, хотя зависит от местности. А продают они участки за какие-то гроши(хотя людям и это кажется дорого). И получается как с колбасой, нельзя сделать такую цену участка, даже с обязательным строительным подрядом и уложить в неё нормальную дорогу с подготовкой и ещё какие-то нужные вещи. Также землю под посёлок коттеджный почти всегда выбирают исходя из её минимальной стоимости и доступности, а такие земли как правило полное говно. Даже если брать посёлки, которые сделаны на месте полей, это не подходящее место. Рядом нет рек и прочих нюансов, которые всегда есть у нормальных посёлков выбранных естественным образом.

Главное чтобы в адресе земельного учстка не было надписи «за чертой населенного пункта».

Но вот выбор нормальной деревни с нормальными соседями тот ещё квест.

Да, тут согласен, но в любом случае выбор населённого пункта это квест. В коттеджных посёлках соседи тоже могут быть полным говном. Если в деревне сосед может бухать и создавать вам всякие неприятности, то в коттеджном посёлке сосед может например парковать свой audiq7 прямо у вас перед домом, и ещё его друзья и ещё угрожать травматом, если вам это не понравится. А ещё у вас у дома могут парковаться строители и техника. Это всё примеры из реальной жизни. То есть говнолюди есть везде и надо быть внимательным везде.

Ну Лошагин, например, был достаточно состоятельным.

повышенное содержание всякой мелкой живности типа пауков, насекомых и прочего крапа.

Чай не австралия, не сожрут. Ну и воздух чистый, это в ваших каменных мешках комфортно себя чувствуют только крысы.

Объясните мне, зачем обносить дом в коттеджном посёлке глухим забором? Какие-то комплексы?

У тебя шторы на окнах есть? Если есть, то у тебя комплексы?

А забор тут при чём?

При том что если не будет забора либо сквозь него будет видно как ты занимаешься сексом какая нибудь старая леди вызовет полицию увидев этот процесс.

Но вот выбор нормальной деревни с нормальными соседями тот ещё квест.

Боюсь сегодня это нереально, лучше уж «хутор», хотя стрёмно до жути.

Объясните мне, зачем обносить дом в коттеджном посёлке глухим забором? Какие-то комплексы?

Ограничение своей территории.
Последнее время у населения напрочь отшибает понятие чьего-то пространства. Начиная от очереди в магазине, где любители коммунально-общежитейского стиля напирают на тебя сзади, заканчивая подъездом, где обманка мусорит.

Резидент у тебя денег не берёт, так ты вообще с жиру беситься начал? Цыган ещё закажи с медведем :)

Очистка площадки под машину + двора + улицы до большой дороги лопатой - минут 40 при большом количестве снега. Ты немощ чтоли?

Что там можно купить за 5 лимонов? Особенно в москве, лол

У УАЗа подавит все сальники то такой нагрузки. Дешевле минитрактор купить

Самих детей тоже жалко: папка их загнал в какую то глушь, сиди там одиноко среди снегов. Я бы не хотел такое детство.

Толи дело город, особенно мегаполис - детей на улицу без присмотра лет до 12 не выпустить. Вот где раздолье то, сиди в квартире пока родики не выберутся погулять раз в день на часок.

детей на улицу без присмотра лет до 12 не выпустить. Вот где раздолье то, сиди в квартире пока родики не выберутся погулять раз в день на часок.

А меня почему-то совсем не тянуло на улицу, что там было делать

Поэтому ты такой и вырос.

Принудительное выпихивание на улицу наверняка бы сделало ещё хуже!

Хзхз. Имхо дети на домашнем воспитании вырастают хз кем.
Вон мои предки от избытка любви и заботы сделали идиотскую вещь - не отдали в детский сад. А потом еще перед школой за год-два переезд случился. Короче навыки социализации были около ноля. Только после двадцати более менее разгреб. И то не до конца.

А я в детский сад ходил :) На дальнейшую социализацию как-то слабо повлияло

наверно просто по стройкам и прочим полуразбитым заводам-шарагам и окологаражным помойкам запрещали гулять.

вот где настоящая жизнь.

А меня почему-то совсем не тянуло на улицу, что там было делать

да, всё так в городе.

Если я правильно понял, с землей в статусе ИЖС геморно согласовывать (время, деньги) разрешение на капитальное строительство.

Не знаю как там в окрестностях DC, у нас проще. Идешь в местную администрацию, пишешь заявление на выделение участка под ИЖС. Участок выделяют, регистрируешь его Росреестре, идешь в архитектуру берешь проект (если его нет) и разрешение на строительство.

Сложно и дорого проходить этапы, если тебе нужен участок под ИЖС там, где такое строительство не предусмотрено ген.планом населенного пункта.

На наших югах приезжий народ делает так:

1. объезжают населенные пункты, находят понравившиеся;

2. в местных администрациях узнают где выделяют участки под ИЖС;

3. смотрят местность с участками, где они находятся, какие есть коммуникации, расстояние до магазинов, школ и т.д.;

4. решают что больше подходит и идут в местную администрацию.

Если есть средства, то покупают план с домом под снос. Это дороже, но можно обзавестись участком в очень неплохом месте.

По поводу граблей: недавно стал свидетелем одной драмы. Газпром провел реконструкцию своего газопровода и увеличил в нем давление. В результате увеличилась охранная зона. Несколько домов попали под снос. Газпром возмещал стоимость по социальным нормам. Те у кого были халупы-завалюхи, согласились. А те, кто имел добротные дома, оказались в пролете.

Смотря какая площадка. У меня перед гаражами 4 машины помещаются, и совсем не окушки. От ворот гаража до ворот во двор - в длину метров 12, в ширину 8. И ещё столько же за воротами, но в ширину чищу больше - зима долгая, к марту ширина меньше на пару метров. Плюс дорожки. Если снега дофига - скребком просто не уберёшь, отсюда намного больше времени. Так-то со скребком пробежаться я за 10 минут почищу. Но я не про 5-10см выпавшего снега, а про метели, которые у нас бывают часто (ну или обильные снегопады), когда скребок воткнул только и он уже полный, а снег тяжёлый.

А снег там тоже не выпадает?

Решается внедорожником. Я как аутлэндер купил, так забыл когда снег у гаража чистил(не, чищу конечно, но только ради разминки, а не ради того чтобы проехать). До полуметра спокойно проходишь, а больше полуметра за несколько суток(чтобы не успеть накатать выпавшее) у нас и не выпадает никогда.

будешь в кафе езить пиццу есть, просто потому что там есть люди, а не только зайцы.

а в квартире ты прямо круглосуточно наверное с соседями общаешься? так и тут с соседом можно пивка попить вечерком. говоришь как про жизнь в одинокой землянке за 100км до ближайшей деревни. в частном доме общаться с друзьями можно намного чаще, чем в квартире, ибо стоит только кинуть клич «айда в гости на выходных шашлык жарить и в бане париться», как у тебя 10 гостей сразу материализуется.

У нас в Балашихе есть микрорайоны Салтыковка и Никольское, там продают разные участки с деревянными домами или вообще без, так же есть коттеджные поселки. Можно рассмотреть один из вариантов там. Свой дом и до Москвы недалеко, так же недалеко всякие леса и цивилизация

https://www.youtube.com/watch?v=HfzuDvR17gc&t=0s

Бюджетный домик.
Кстати, обратите внимание на подготовку участка, щебень, десятки кубов щебня, тогда ничего не мокнет и опрятное подворье. :)

К сожалению ютуб пестрит роликами о каркасниках, это не то что технологическая беда, это просто дно.